 Дубай недвижимость Основным фактором впечатляющего развития Эмиратов всегда была нефть, но ходят слухи, что ее запасы могут иссякнуть уже через 10 лет. Дубай делает все, чтобы стать суперсовременной страной Большого Туризма. Туристов впечатляет причудливая смесь моря, похожего на Карибское, пляжей, не уступающих пляжам Майами, городских кварталов, напоминающих о Юго-Восточной Азии. Дубай - это полигон «хай-тека», где недвижимость самого высокого класса можно приобрести по весьма умеренным ценам.
В средние века Дубай постепенно превратился в значительный торговый перевалочный пункт. В XXI веке вирус торговли все еще витает здесь. Дубай является не только местом проведения Мирового торгового фестиваля (кто придумал такой фестиваль - тот просто гений торговли), но еще и возводит самый грандиозный в мире Dubai Mall с бутиками, ресторанами, фонтанами, спортивными развлечениями и даже театрами. По своей площади он будет больше 50 футбольных полей. Ожидается, что уже в первый год он привлечет 35 миллионов посетителей.
Представляя все фантастические проекты Дубая, невольно вспоминаешь о «воздушных замках», но здесь они почему-то неизбежно становятся реальностью.
Одновременно с быстрым развитием туризма растет и рынок недвижимости. По подсчетам специалистов портфель проектов одного из крупнейших в стране девелоперов - компании Emaar - «весит» 7 млрд. долларов, а компания Nakheel вкладывает в свои проекты 10,5 млрд. долларов. К концу 2008 года вы воочию увидите результаты их деятельности, выраженные в 0,25 млн. новых домов и 200 небоскребах. Такой размах, безусловно, является реакцией на покупательский спрос.
Мы являемся свидетелем того, как из транзитного пункта эмират превратился в крупнейший в регионе курортный и коммерческий центр, и не перестаем удивляться размаху строительства в стране. Многое, что людям кажется пустой фантазией, здесь становится реальностью.
В конце 2006 года также планируется завершение строительства такого амбициозного проекта, как International City. Это город, занимающий 800 га, и состоящий из зданий делового, развлекательного и жилого назначения. Дома, в которых расположены 21 000 квартир, выполнены в различных архитектурных стилях.
Персидский залив может показаться не тем местом, где продаются частные острова. Однако компания Emaar предложила на продажу сразу 300 островов. Один из инвесторов выложил более 30 млн. долларов за «Британию» с целью построить на нем «шотландский замок». Если вы хотите принять вызов, вашему вниманию предложат острова стоимостью от 5-9 млн. до 35 млн. долларов. Инфраструктура и постройки - ваше личное дело. Другой вариант островной жизни - покупка дома на островах Jumeriah Islands, построенных в 2004 году. Это обособленный архипелаг из 50 островов с домами как в островном стиле (6 вариантов островных стилей), так и в традиционном. Виллу на острове можно купить по цене от 700 000 долларов. Ведущий независимый девелопер Дубая, компания Damac, ведет строительство нескольких многоквартирных домов Park Towers, имеющих форму плавников. Сдача проекта предусмотрена на конец 2008 года. В домах предусмотрено 430 поистине роскошных квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Этой же компании принадлежат эксклюзивные дома Marina & Lake Terraces непосредственно на побережье.
Были перечислены последние и наиболее престижные предложения, однако рынок недвижимости в Дубае может удовлетворить потребности покупателей с совершенно обычными финансовыми возможностями. К примеру, однокомнатная квартира в многоквартирной новостройке на берегу моря может стоить всего 90 000 долларов. Квартиру с двумя спальнями можно приобрести за 260 000 долларов. А уж если вы готовы заплатить полмиллиона и больше, вы можете рассчитывать на шикарную, поистине высококачественную квартиру.
Совсем недавно был принят новый жилищный кодекс, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в свободное владение. Свободное владение, помимо всего прочего, обеспечивает и получение полной резидентской визы.
Как на любом новом рынке следует с особой осторожностью подходить к выбору агентства по недвижимости. Быстрый поиск в Интернете даст вам сотни фирм, якобы занимающихся продажей жилья в Дубае. Очень важно, однако, не ошибиться и выбрать хорошо зарекомендовавшую, давно работающую на рынке недвижимости Дубая и расположенную в Дубае компанию, имеющую лицензию Министерства экономики (риэлтор должен быть готовым выслать вам копию лицензии на профессиональную деятельность по факсу). Уставной капитал риэлторской компании должен быть не меньше, по крайней мере, 80 000 долларов. Если вы покупаете недвижимость с целью выгодного вложения капитала, компания должна также обладать профессиональным опытом в управлении недвижимостью, то есть это должно быть ее специализацией.
Пожалуй, самым сложным в поисках недвижимости Дубая является вопрос, какой дом на бесчисленных курортах, пляжах и островах подходит вам больше всего. В раздумьях вам, возможно, поможет портал www.1-property.ru с подборкой самых горячих новых предложений в самой теплой новой курортной зоне на планете.
Вашему вниманию представляется 13 наиболее значимых факторов, влияющих на популярность рынка недвижимости Дубая. Мы постарались ответить на вопрос, почему этот рынок так популярен.
1. Несмотря на бум, наблюдавшийся на рынке недвижимости в Дубае в последние 2 года, цены на собственность в стране весьма конкурентные, а сама собственность более доступна по сравнению с аналогичной недвижимостью в Великобритании, США и странах Европы, где практически всегда наблюдается ажиотаж. Поэтому недвижимость в этих странах для многих потенциальных покупателей становится недоступной.
2. Если вы покупаете квартиру или дом в Дубае для сдачи в аренду и получения прибыли, с вас не будут взиматься налоги на прибыль от аренды.
3. Если вы захотите получить прибыль от выгодной перепродажи недвижимости, или собираетесь продать ее и уехать из страны, прибыль от продажи не облагается налогом.
4. В отличие от многих стран мира в Дубае не взимается гербовый сбор.
5. Более того, когда вы покупаете недвижимость в свободное пользование, вы не несете никакие судебные издержки и не оплачиваете землемерные услуги, что делает процесс купли-продажи прозрачным, без дополнительных скрытых платежей.
6. Единственная значительная сумма, которую вам следует учитывать - это 1,5%-ный сбор за регистрацию земельной собственности. Он взимается при завершении сделки.
7. Международные аналитики единодушно признают огромный потенциал совершенно нового рынка недвижимости Дубая, по крайней мере, в ближайшие два года.
8. Спрос на сдаваемую в наем недвижимость быстро и неуклонно растет в связи с ежегодным притоком новых поселенцев. Так, только в 2004 году число приезжих достигло 400 000 человек, что говорит о значительном опережении спроса на жилье по сравнению с предложением и гарантирует максимально возможные прибыли от сдачи недвижимости в аренду. В настоящее время доход, приносимый арендой, составляет 8-10% годовых, и эти цифры демонстрируют стойкую тенденцию к увеличению. В некоторых частях страны доходы от сдачи жилья достигали от 25% до 35%.
9. Процент прибыли на вложенный в недвижимость капитал в прошлом году был очень высоким. В среднесрочной перспективе, по крайней мере, он должен установиться на уровне порядка 15% годовых.
10. Многие застройщики берут шефство над своими покупателями: так, если вы приобретаете недвижимость у подобной компании, вам обеспечена виза на длительное пребывание в стране.
11. Стандарты качества строительных работ, архитектурных решений и отделки в эмиратах очень высоки. Внимание к каждой детали свидетельствует о мировом уровне.
12. С тех пор, как в 2002 году наследный принц изменил законы страны, иностранцы получили право приобретать недвижимость в 100%-ное свободное пользование.
13. С 2002 года наблюдался годовой рост цен на недвижимость порядка 25%. Реально рынок начал разогреваться только в 2004. Настоящий бум на рынке ожидается года через два. Сейчас самое время покупать собственность в Дубае, чтобы воспользоваться прогнозируемым уровнем прибыли на вложенный капитал.
|
|
Продажа |
