 Вилла на Лазурном побережье Необычайная популярность недвижимости не только на Лазурном Берегу, но и в других живописных уголках Франции объясняется просто. Жизнь в домах, достойных царственных особ, и выгодное вложение денег - два весомых фактора в пользу покупки. По оценкам специалистов компании Kirsanova Realty, самая дорогая недвижимость на Лазурном Берегу - в Сен-Тропе, Антибе и Каннах, где цена за один квадратный метр колеблется от $10 тыс. до $15 тыс. В первую очередь на стоимость жилья влияет престижность района проживания: дома на набережной Круазетт в Каннах, на Променад дез Англе в Ницце, на мысе Антиб, в Сен-Жан Кап Ферра будут стоить на порядок дороже. Небывалая популярность жилых объектов на Cote d'Azur начала возрастать с 1991 года, особенно увеличился спрос на эксклюзивные дома (за последние десять лет они подорожали более чем в десять раз). И их стоимость год от года растет, так что приобретение недвижимости на Французской Ривьере - процесс, быстро окупаемый и приносящий немалую прибыль. Владелец шикарных апартаментов, насладившись отдыхом на Лазурном Берегу, сдает их в аренду до следующего отпуска и со спокойной душой уезжает на родину. Или же, приобретя дом за одну цену, через несколько лет может продать его намного дороже. К тому же процесс покупки жилья для иностранных жителей не представляет особой сложности. При помощи французского агента по недвижимости после выбора понравившегося объекта составляется договор купли-продажи (Sous-Seing Prive). В документах оговаривается стоимость, условия покупки и кредитования, а также другие тонкости. На сбор официальных бумаг затрачивается около двух-трех месяцев, при подписании договора покупателем вносится 10% от общей цены. Полноправным владельцем жилья на Лазурном Берегу можно стать лишь после выплаты оставшейся суммы и вознаграждения агенту. Тогда подписывается заключительный договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса, нового собственника регистрируют в специальном бюро, где необходимо застраховать приобретенную недвижимость. Процесс может д литься дольше, если купля-продажа сопровождается получением ипотечного кредита, ведь банк принимает решение о его выдаче около полутора месяцев. Кредит выдается под 3,5-5% годовых сроком на 10-20 лет, его сумма составляет до 70% первоначальной стоимости объекта. Для получения кредита необходимо обзавестись счетом во французском банке и рядом документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.
Правила уплаты налогов, применимые как к французским, так и к иностранным гражданам:
налог на личное состояние при покупке недвижимости на сумму более 717 тыс. евро;
налог на недвижимое имущество, выплачиваемый раз в год. Его сумма зависит от площади участка и наличия (или отсутствия) бассейна. К примеру, при площади 3 тыс. кв. м с бассейном налог составит 4,5 тыс. евро в год;
местный налог (выплачивается также раз в год). Сумма зависит от площади объекта недвижимости и доходов владельца (например, при площади 400 кв. м и доходе в 15 тыс. евро сумма налога составит 4,8 тыс. евро в год).
Для полноты картины приведем несколько примеров-описаний вилл, выставленных на продажу, и их стоимости. Элегантный особняк в провансальском стиле, расположенный в великолепном парке площадью 11 тыс. кв. м, обойдется покупателю в 4 млн 800 тыс. евро. На территории два бассейна - один для отдыха, другой для эстетического удовольствия (в нем можно разводить рыб). Лавандовые поля вокруг и панорамный вид на морское побережье красноречиво напоминают, что вы находитесь на Лазурном Берегу. Пять комнат с ванными, просторная гостиная и оснащенная всем необходимым кухня, гараж - к услугам владельца. Вилла находится в непосредственной близости от Канн и всего в 20 минутах от аэропорта в Ницце. Имеется разрешение на строительство второго дома площадью 250 кв. м.
За 7 млн 300 тыс. евро можно приобрести уникальную виллу на мысе морского побережья Beaulieu sur Mer площадью 427 кв. м. Отсюда открываются захватывающие дух виды на мыс Феррат, Бухту Ангелов, Канны и пляжи Сен-Тропе. В отремонтированном по самым высоким стандартам доме пять спален с отдельными ванными, обеденный зал, кабинет с камином, просторная, полностью оборудованная кухня, огромные террасы, лифт и лестницы. Роскошный бассейн, теннисный корт, домик для гостей и парковка для четырех автомобилей в наличии. Разбит чудесный сад с цветниками из роз и других растений. Как ни странно, большинство вилл продаются вместе с прислугой, которая почти сплошь состоит из португальцев.
Май, июнь и сентябрь, по оценкам специалистов и истинных знатоков Лазурного побережья, - лучшие месяцы для отдыха в этих местах. Ни жары, ни людского столпотворения, ни суеты! Цены в гостиницах и ресторанах умеренные, к вашим услугам всевозможные экскурсии, прокат яхт, огромный выбор различных развлечений, поход по магазинам за сувенирами, неспешные прогулки по берегу моря и в горы. Престижная сеть гостиниц "Реле е Шато" представлена на Ривьере замком "Шато де ла Шевр д'Ор" (Chateau de la Chevre d'Or), отелем "Метрополь" (Metropole), замком "Шато Сен-Мартен" (Chateau Saint-Martin), отелем "Ма д'Артиньи" (Mas d'Artigny) и многими другими, названия которых известны всем. При желании можно отправиться в непродолжительную поездку по Италии - ближайшей соседке Лазурного Берега. В любом случае, как при покупке собственной недвижимости, так и во время проживания в отеле на побережье вам обеспечены незабываемые впечатления.
По материалам Мария Романова журнал «Home»
|
|
Продажа |
