 Дефицит жилой недвижимости в Лондоне сохранится Дефицит жилой недвижимости в Лондоне сохранится и в следующем поколении, т. к. планируемые ограничения должны не допустить строительства новых домов, утверждает Кейт Баркер, сотрудник Bank of England.
"Основная проблема предложения на рынке жилья, без сомнения, будет решаться долго," сказала Баркер в телефонном интервью. "Вряд ли она будет решена на юго-востоке."
Нехватка нового жилья способствовала повышению цен в Лондоне более чем на 20% в прошлом году. Средняя стоимость дома достигла 359,898 фунтов стерлингов (700 000 долл. США) в этом месяце, или примерно в 12 средних зарплат в столице Соединенного Королевства. Рост цен приводит к увеличению разрыва в уровнях благосостояния между домовладельцами и тех, кто копит деньги на своё первое жильё.
Ограничения на землепользование способствовали наименьшему приросту жилой недвижимости в Англии в прошлом году впервые с 2001 года, усугубляя дефицит согласно государственным цифрам. Число тех, кто покупает жилье впервые упали в 2006 году до рекордного за 26 лет числа, согласно HBOS Plc, самой большой в стране компании ипотечного кредитования.
"Число новых домов, которые строятся в Соединенном Королевстве, просто недостаточно для удовлетворения спроса," Тревор Уильямс, экономист в банке Ллойда STU Plc, говорит в интервью. "Это является одной из причин, почему цены выросли, и, вероятно, останутся высокими."
Мнение Баркер
Мнения Баркер о жилье можно считать значимыми, потому что канцлер казначейства Гордон Браун заказал ей создание двух программ в по стимулированию строительства нового жилья. Баркер, бывшая бизнес-экономист, рекомендовала ослабить правила планирования и создать стимулы для использования пустующих владений и свободных земель.
"Нам придется задуматься о системе планирования," сказала Баркер. "Мы все сегодня живём в оживлённых местах, и одной из причин может заключаться в том, что мы строим всё внутри городов. Мы также стараемся жить в местах с меньшими площадями из-за дорогостоящей земли." Во втором докладе, опубликованном 5 декабря, Баркер требует сокращения времени, необходимого для завершения планирования заявки, на 50% на срок от 18 месяцев и два года налоговые льготы, стимулирующие использование пустующих владений.
Нехватка жилья
Нехватка жилой недвижимости в Лондоне стимулирует ещё больший собственный рост после того, как Банк Англии повысил процентную ставку в три раза, начиная с августа.
Инфляция цен на жильё в Англии и Уэльсе достигла самых высоких темпов роста за последние три года в этом месяце. Предлагаемые цены в Лондоне выросли на 22% в прошлом году.
Рост задолженности
Дефицит заставляет домохозяйства брать на себя все больший долг. Сумма доходов людей, которые покупают жилье, делённая на их годовую заработную плату, вырос ладо рекордной отметки 3.31 в прошлом году.
"Больше всего проигрывют те, кто впервые покупает недвижимость, у кого нет перспективы унаследовать семейные дома," говорит Баркер сказал. Кроме того, для компании проще расшириться, если ограничения будут ослаблены.
"Я беспокоюсь о необходимости для малых предприятий получать многое от планирования," сказала Баркер. "Я знаю, это стереотип о том, что малые предприятия сегодня являются крупными предприятиями завтрашнего дня, но одна из причин, которой объясняется этот стереотип - это то, что он прадив".
|
|
Главная |
