 Обзор рынка недвижимости Парижа Условно Париж разделен на 20 округов. Первый - на острове Сите, на котором находится Собор Парижской Богоматери, а остальные 19 разворачиваются, как лепестки, по часовой стрелке. Один округ не похож на другой, каждый дом в округе уникален. Отсюда и такой разброс цен на недвижимость, приобретение которой остается делом престижным и в будущем - многообещающим. В сердцевине Парижа - 1-м, 2-м, 3-м и 4-м округах, вблизи Лувра, Гранд-Опера, мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех-четырехкомнатные квартиры составляют 3 000- 6 000 евро за 1 кв.м. 5-ый округ считают наполовину студенческим (сказывается близость к Сорбонне) здесь 1 кв. метров от 3 500 до 4 000 евро.
Соседний 6-ой округ, расположенный между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, ценится дороже. 1 кв. м в квартирах, из окон которых открывается прекрасный вид на Люксембургский сад (любимое место отдыха парижан) может достигать 8 000 евро.
Престижным считается и 7-ой округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсе с Дворцом Инвалидов (в нем покоится Наполеон Бонапарт). Купить здесь квартиру можно, исходя из цен 5 000-7 000 за 1 кв.м.
Следующий округ класса люкс - восьмой (Елисейские поля, роскошные магазины, рестораны, кинотеатры). Найти там квадратный метр дешевле 7 000 - 9 000 вряд ли удастся.
Хотя в районе вокзала Сен-Лазар на улице Москвы неплохие квартирки по 4 000 - 6 000 евро за 1 кв.м.
Ради еще одного аристократического 16-го округа авеню Фош, авеню Виктора Гюго, эспланада Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитая площадь Звезды (Этуаль-Шарль де Голль) - сознательно нарушим хронологический порядок. Этот округ всегда держит ценовую планку 6 000 - 7 000 за 1 кв.м. Однако из-за постоянного столпотворения туристов продавцам недвижимости приходится снижать цену на жилье в районе Эйфелевой башни до 5 000 евро за 1 кв.м.
Начиная с 9 округа, цены резко падают, опускаясь порой до 2 000 за 1 кв.м. Бывают и исключения, например Монмартр (18 округ) поднимающиеся на исторический холм улочки, панорамный Париж, а у подножия кабаре Мулен Руж. За 6 000 евро за 1 кв. метр можно найти интересные варианты.
Вполне возможно, что кому-то приглянулся 19-й и 20-й округа (Центр наук, чудесный парк Бютт-Шамон и т.д.) до 5 000 евро за 1 кв. метр.
В целом рынок жилой недвижимости в Париже (а впрочем, и во всей Франции) можно разделить на три группы:
Первая группа - частные дома или виллы. Готовый, обжитой небольшой дом в окрестностях Парижа стоит от 150 000 евро до 600 000 евро.
Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв.метров от 200 000 до 400 000 евро. В центре Парижа стоимость таких квартир достигает 1 000 000 евро. Но это за квартиру (высота потолков 3,5 - 4 метра), расположенную недалеко от метро, высокий этаж (1-й и 2-й не котируются), консьержку, место в подземном гараже и т.д.
Третья группа - это обычные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80 000 - 150 000 евро. Само собой, таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего.
|
|
Консалтинг |
