 Обзор рынка недвижимости Дубаи До недавнего времени правом купли-продажи недвижимости на территории ОАЭ обладали только местные граждане и, за редким исключением, жители государств Персидского залива.
В мае 2002 года Правительством Дубая был издан указ, на основании которого любой иностранец вправе приобрести объект недвижимости на условиях 99-летней аренды на территориях, одобренных Правительством. В настоящее время большинство квартир и домов продаются в частную собственность. Продажа земли осуществляется на условиях долгосрочной аренды (99 лет).
Основу рынка недвижимости эмирата Дубай составляют две государственные строительные корпорации: Emaar и Nakheel; последней руководит Наследный принц Дубая. Деятельность этих компаний направлена как на строительство собственных проектов, так и на разработку и освоение земли для дальнейшей продажи инвесторам. Все проекты реализуются на территориях, одобренных Правительством Дубая.
Цена объекта недвижимости с момента запуска проекта и до его реализации вырастает на 30-50% (в зависимости от расположения и профессионализма PR-кампании). В течение последних двух лет ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 18-20%.
Условия для инвестиций в недвижимость эмирата Дубай:
1. Возможность приобретения в 100% собственность объектов недвижимости в районах Дубая, специально предоставленных государством для девелопмента.
2. Отсутствие персональных налогов и налога на недвижимое имущество.
3. Наличие дешевой рабочей силы.
4. Большое количество Свободных Экономических Зон (СЭЗ), диверсифицированных по отраслям, которые постоянно привлекают международный бизнес, концентрируя в себе мировые бренды.
5. Государственная поддержка развития сектора недвижимости.
6. Прирост населения, составляющий 12% в год.
7. Наличие развитой социальной, туристической, финансовой и бизнес инфраструктуры.
8. Современная система ипотечного кредитования, которую обслуживают как местные, так и международные банки, например HSBC Bank. Причем кредиты представляются в том числе и на строящиеся объекты.
9. За последние 5 лет ВВП эмирата Дубай увеличивается ежегодно на 10-11%.
10. Благодаря хорошим климатическим условиям существует возможность осуществлять весь перечень строительных работ 365 дней в году.
11. Резидент-виза на всех членов семьи собственника недвижимости.
12. Отсутствие НДС, налога с продаж и низкие пошлины на импорт, вследствие чего Дубай стал центром мирового шопинга.
13. Оборот туристов составляет 4,5 млн. человек в год.
14. Реализация таких амбициозных проектов, как пальмовые острова (The Palm), самое высокое в мире здание (Burj Dubai), строительство здания международной финансовой корпорации IFC, 1-я подводная гостиница Hydropolis и пр.
|
|
Консалтинг |
