 Налоги и платежи при оформлении во Франции. Передача собственности всегда облагается налогом, независимо от того возмездно или безвозмездно она отчуждается. В этом случае налоги чаще всего принимают форму регистрационных сборов.
Кроме того, собственность облагается налогом как владение, которое имеет определенную ценность. В этом случае собственность облагается ежегодным налогом (на состояние) исходя из стоимости имущества.
Наконец, доходы от прироста капитала, полученные при отчуждении собственности также облагаются налогом.
Регистрационные сборы
1. Регистрация собственности – состоит в анализе дела специальным служащим, который оценивает собственность и начисляет пошлины, предусмотренные законом. Регистрация собственности имеет, прежде всего, налоговую цель, а также некоторые гражданские последствия: точное определение времени (даты), что в некоторых случаях служит определяющим фактором. Что касается недвижимости, то регистрация является обновлением записей. Обычно регистрация собственности сопровождается уплатой определенных платежей. Однако в отдельных случаях платежи могут быть произведены позже.
Оценка налогооблагаемой базы обычно производится по рыночной стоимости на день передачи имущества и соответствует цене продажи. Размер регистрационных сборов зависит от типа собственности, юридического основания передачи и др. формальных причин.
Различают два вида платежей:
- пропорциональные. Они представляют собой постоянный процент от стоимости активов;
- прогрессивные. Их величина изменяется в зависимости от стоимости.
2. Основные регистрационные сборы. Обязанность уплатить налог возникает у нового владельца при переходе к нему собственности. Уплачиваются следующие налоги:
- Сначала уплачивается государственный налог на переход права собственности. Он введен 1 января 1985 года и платится в департамент. Он составляет 3,6% от стоимости имущества.
- Отдельно от налога на регистрацию уплачивается дополнительный налог в размере 1,2% в коммуну или распределяется между муниципалитетами.
- Еще один государственный налог, который уплачивается при регистрации в департамент в качестве "оценки состояния", составляет 2,5%.
Следует отметить, что в каждом департаменте ставка налога на регистрационные сборы может варьироваться в промежутке от 1% минимум до 3,6% максимум.
Основные налоги при владении недвижимостью
1. "Жилой налог"
2. "Налог на проживание"
Это два местных налога основаны на стоимости недвижимости и земли. Рентная ценность вычисляется администрацией муниципалитета. Ею также рассчитывается и величина налога по специальным ставкам, исходя из стоимости квадратного метра, которая в разных муниципальных образованиях различна. Поэтому налоговые ставки в различных муниципалитетах существенно отличаются друг от друга. 3. Налог на состояние.
Налоги при продаже недвижимости
Налог на прирост капитала.
Продажа дома (имеется в виду как вторичное жилье) нерезидентом во Франции влечет получение прибыли, которая рассчитывается как разница между ценой покупки и ценой продажи. Прибыль подлежит налогообложению по ставке от 16% до 33,3% в зависимости от того является ли владелец резидентом Европейского Союза или нет.
Если недвижимость находится в собственности больше 5 лет налог на доходы сокращается на 10% за каждый год владения свыше 5 лет. Если недвижимость продается спустя 15 лет после приобретения, то она освобождается от обложения CGT.
|
|
Консалтинг |
