 Налоги и платежи при оформлении недвижимости Налогообложение в Великобритании достаточно хорошо структурировано и доступно для анализа и понимания. Существует налог при приобретении собственности (здесь нас будет интересовать только налог при продаже, т.е. налог при дарении и наследовании в данном анализе рассматриваться не будут), налог при продаже собственности и подоходный налог.
Во второй части исследования мы затронем вопрос оптимизации налогообложения при покупке недвижимости в СК с использованием оффшорной компании.
Налог при покупке собственности в Лондоне.
Если Вы покупаете недвижимость, то обязаны будете заплатить Земельный налог Гербового сбора (ранее известный как Гербовый сбор). Он платится при любой покупке дома, квартиры или других земель и строений.
Земельный налог заменил Гербовый сбор в 2003 году и фактически уплачивается при получении документов при смене собственника. Он уплачивается покупателем.
Земельный налог не уплачивается при покупке жилой недвижимости стоимостью до ₤120 000. Налог на собственность свыше этой стоимости рассчитывается так:
0% ₤ 0 - ₤ 120 000
1% ₤120 001 – ₤250 000
3% ₤250 001 – ₤500 000
4% ₤500 000 – и больше
Определенные области СК, известные как "бедные" имеют определенную ставку земельного налога. Таких областей приблизительно 2000.
Как покупатель собственности вы несете ответственность за завершение сделки и уплаты налога.
Подоходный налог.
Уплата подоходного налога разбивается на два равных платежа, которые уплачиваются 31 января и 31 июля следующего года. Размер подоходного налога зависит от уровня вашего дохода. Он может быть 10%, 22% или 40%.
Налоги при продаже дома.
Налог на прирост капитала CGT – это налог, который Вы обязаны заплатить при продаже определенных активов, включая собственность. Обычно он уплачивается при продаже, но иногда может быть уплачен при дарении или получении приза или выигрыша.
Размер этого налога зависит от суммы полученного вами дохода и может уплачиваться по ставке 10%, 20% или 40%.
При продаже дома, который является вашим основным местом жительства, вы не должны платить налог:
- если Вы купили этот дом, понесли определенные расходу по улучшению его качеств, для того чтобы проживать самому, а не для получения прибыли;
- если собственность была Вашим единственным местом жительства в течение всего периода владения, исключая последние три года;
- если Вы действительно использовали всю площадь своего дома в течение всего периода владения ни для каких иных целей, кроме как для себя, своей семьи и не более одного квартиранта;
- если сад или площадь земли, проданная вместе с владением, не превышают 5000 кв.м. (или один и четверть акра) включая площадь, занимаемую строением;
Продажа дома, который не является вашим основным местом жительства.
Обычно при продаже собственности Вы получаете доход, который будет облагаться налогом. Однако ₤ 8 500 от налогооблагаемой базы вычитаются из нее.
Также стоит принять во внимание, что:
- из полученной прибыли Вы можете вычесть некоторые затраты по приобретению собственности и по улучшению ее качества;
- если Вы потеряли в цене, то Вы сможете это учесть при приобретении другой собственности;
- если вы передаете собственность своему супругу, то вы освобождаетесь от уплаты налога на доход, а если вы продаете свои собственность по заниженной цене детям или кому-то еще, то в этом случае Вам придется заплатить налог на доход.
Однако Вы можете быть освобождены от уплаты налога не полностью, а частично, если Вы:
- имеете сад или землю площадью больше чем 0,5 гектаров;
- имеете обширные надворные постройки;
- имеете дольше чем одну собственность или используете часть собственности в бизнес целях, таких как использование комнаты под офис, проживание квартирантов или неиспользование части собственности какое-то время.
Если Вы больше не проживаете в вашей собственности, то вы все еще можете сохранять освобождение от налога при условии, что:
- собственность являлась вашим основным местом жительства, с момента как Вы ее купили, другими словами, вы никогда не использовали собственность в целях бизнеса;
- вы продаете собственность спустя три года после переезда, и она больше не является вашим основным местом жительства.
Если Вы работаете за границей, то Вас будут рассматривать как будто вы проживаете в своем доме и освобождаетесь от уплаты налога при соблюдении следующих двух условий:
- вы проживали в этом доме до Вашего отсутствия, и будете проживать после возвращения;
- вы не имеете никакого другого дома, где получили освобождение от налога.
|
|
Консалтинг |
