 Покупка недвижимости в Шотландии Т.к. Шотландия является административной единицей Великобритании, то процесс покупки полностью дублирует английский. Однако он подвергается более тщательному контролю со стороны государства. В 1987 году был издан специальный закон Housing Act, который бюрократизировал этот процесс. Практически каждый следующий год в него вносились изменения и дополнения, и более четко он был сформирован к 30 сентября 2002 года.
Что касается стоимости владения, то обычно она устанавливается компетентным оценщиком, который подчиняется Министерству и имеет право производить оценку. Однако, если Вас устраивает сумма, назначенная владельцем, то Вы вправе с ней согласиться и не прибегать к помощи оценщика.
Особенно следует обратить внимание на то, арендовано ли кем-то владение на момент покупки. Сведения об арендаторе или арендаторах содержатся в соглашении об аренде, в книге регистрации арендаторов или арендной карте на владение. Согласно законодательству Шотландии, владелец обязан предложить в первую очередь арендатору купить владение, а потом выставлять его на открытую продажу. Существует специальная форма, разработанная и утвержденная министерством, которую заполняет каждый арендатор и де он указывает на свое желание приобрести недвижимость или отказывается от покупки. Если арендатор отказывается от покупки, то Вы в любом случае сможете приобрести дом не ранее, чем истечет срок его аренды. Поэтому рекомендуется требовать заполнение этой форму заранее.
Любой арендатор может разделить свое право на покупку с другими членами своей семьи, которые не являются самостоятельными арендаторами, но проживают вместе с ним.
Если собственность была построена или подвергалась перестройке в течение последних 10 лет, и ее хозяин вложил в ремонт сумму в пределах 5 000 фунтов, то это обстоятельство может увеличить стоимость объекта недвижимости. Однако если сумма, потраченная на строительство или ремонт здания значительно больше его рыночной стоимости, то владелец обязан продать Вам строение по его рыночной цене.
Следует отметить, что если Вы являлись арендатором апартаментов, на покупку которых теперь претендуете, то Вы вправе рассчитывать на скидку, которая зависит от продолжительности аренды. А также будет учитываться произведенная Вами работа по улучшению и усовершенствованию недвижимости.
Документы, необходимые при покупке недвижимости.
В уполномоченные органы власти Вы подаете заявление, в котором говорите о заинтересованности в покупке недвижимости. Туда же подаются сведения об арендаторах и их согласии или несогласии приобрести данный объект. К заявлению Вы прилагаете копию документа, удостоверяющего личность и копии документов всех тех, кто хочет стать собственником этого объекта наряду с Вами. Дополнительно от Вас могут потребовать предоставить свидетельство о рождении и/или военный билет, если Вы служили в Вооруженных Силах. Вы вправе просить продления периода рассмотрения Вашего заявления на срок, в течение которого Вы сможете предоставить запрашиваемые документы.
Владелец недвижимости вправе отказать в покупке дома арендатору, если у него имеются задолженности по арендной плате.
Если объект собственности принадлежит местным властям, то представитель власти принимает меры по проверке отсутствия у Вас долгов на момент подачи и рассмотрения заявления.
Владелец собственности обязан дать Вам ответ о своем согласии или несогласии продать недвижимость. Для этого устанавливается срок в 2 месяца. Если владелец задерживается с ответом или необоснованно Вам отказывает в продаже недвижимости, Вы можете обжаловать его действия в суд.
|
|
Консалтинг |
